Вышла новая программа «Советы юриста», посвященная теме защиты прав садоводов

• Приватизация земельных участков в садовом товариществе возможна до 31 декабря 2020 года, а под ИЖС до 01.03.2018 г.

Какие документы необходимо для приватизации:

— копия паспорта заявителя;

— выписка из протокола о принятии в члены СТ;

— выписка из протокола «О даче согласия на формирование земельного участка»;

— согласие подписанное председателем ТСН СНТ на формирование земельного участка;

— копия членской книжки;

— справка от председателя о том что садовый дом выстроен владельцем участка;

— копия кадастрового паспорта на земельный участок СТ;

-заверенная печатью СТ копия уставных документов: устав, свидетельства о гос регистрации СТ;справки о постановке на налоговый учет; выписки из гос реестра;

акт постоянного пользования, заверенная печатью СТ копия схемы расположения земельных участок СТ.

— схема расположения на КПТ.

Если при Украине было получено первое решение, делаем межевание и регистрируем право собственности

Если при Украине получено второе решение берем три экз сдаем на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

• Нужно ли перезаключать акты постоянного пользования по новым правилам?

В соответствии с 46 законом Севастополя до конца 2016 г. нужно всем арендаторам и владельцам земли по акту постоянного пользования перезаключить договора. Однако в силу 136 ФЗ данное требование не распространяется на садоводческие товарищества и гаражные кооперативы.

• О необходимости межевания земельных участков.

Наличие кадастрового паспорта не дает понимание о конкретных границах участка. Поэтому межевание необходимо для того чтобы определить границы всего СТ и каждого участка в отдельности. Эта процедура позволит избежать двойного налогообложения. Однако я бы не советовал делать межевание тем садовым товариществам, где большая часть участков не приватизирована, потому, что когда люди приватизируют опять придется вносить изменения в межевой план. Более важно сделать межевание каждому собственнику своего участка, чтоб знать границы и иметь возможность продать или подарить после 2018 года.

• О возможности прописки в садовом товариществе.

— Если дом на участке еще не оформлен в собственность;

— Если дом ранее при Украине оформлен в собственность.

• Имеет ли право председатель отключать свет в случае задолженности по оплате взносов.

Нет не имеет, в силу того, что СТ является поставляющей организацией. Только взыскивать через суд.

• Имеет ли право СТ начислять пеню на задолженность по взносам.

Данный вопрос будет отрегулирован в законодательстве со дня принятия поправок в закон 66 где пеня будет предусмотрена, однако на сегодня учитывая судебную практику пеня взыскивается в том случае если она предусмотрена уставом.

• Имеет ли право общее собрание установить членский взнос не за участок а за сотку.

Вопрос о стоимости членского взноса законом не отрегулирован за исключением того что взнос должен быть обоснованным. Поэтому практика позволяет принимать взносы за сотку. А с принятием поправок к закону №66 законодатель наоборот акцентировал внимание, чтобы взнос брать не за участок а за сотку.

• Имеет ли право член СТ знакомиться с любыми документами СТ

С принятием поправок в закон не только знакомиться но и обязанность предоставлять копии.

• Что делать если решение общего собрание принято незаконно

Обжаловать в суд, однако помнить что срок исковой давности 6 месяцев.