ТСН В СЕВАСТОПОЛЕ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

В августе 2014 года были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми была введена новая организационно правовая форма некоммерческой организации — Товарищества Собственников Недвижимости. (изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (действуют с 01.09.2014).

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости было признано добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В то же время в Жилищном кодексе Товарищества собственников недвижимости (ТСН) не упоминались никак, но одной из форм управления многоквартирным домом было указано товарищество собственников жилья.

31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить противоречия между ЖК РФ и ГК РФ по поводу Товариществ собственников недвижимости.

Согласно со ст. 7 данного ФЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид Товариществ собственников недвижимости (ТСН) представляющий собой объединение.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов, соблюдение порядка в доме и на придомовой территории.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ( ст. 123.12 ГК РФ)

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

ТСН имеет определённые преимущества и недостатки.

К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир. Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство юридического лица

Среди недостатков объединения можно отметить недостаточную законодательную поддержку; наличие риска банкротства товарищества; нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

Подводя итоги, можно отметить, что ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Для более детального рассмотрения вопроса обращайтесь в юридические компании города Севастополя. Опытные юристы помогут разобраться в законодательных тонкостях вопроса.

Эта информация была полезной? Расскажите своим друзьям, нажмите ниже «поделиться»

Адрес: г. Севастополь, ул. Колобова, 34/1, остановка Степаняна.
тел. +7 (978) 0672220 ; +7 (978) 0373334

Arrêtez d’utiliser ce générique et obtenez de l’aide médicale si vous avez une perte de vision soudaine https://problemederection.org/levitra.html Le coût du médicament est réduit par la concurrence croissante entre les principales sociétés pharmaceutiques pour produire le médicament et le rendre disponible à un prix abordable https://problemederection.org/viagra-generique.html Comment puis-je obtenir de l’aide pour payer les ordonnances? Prix du Viagra Prendre bien soin de sa santé est un problème de santé important à tout âge, car il peut aider à prévenir de nombreuses maladies. Aujourd’hui, étant donné qu’il y a tellement de gens qui achètent en ligne et préfèrent utiliser le marché en ligne, il est devenu de plus en plus populaire d’acheter des médicaments en ligne. Le coût et la commodité rendent les pharmacies en ligne tentantes, en particulier pour les plus âgés qui représentent 71% des ordonnances ambulatoires. Si votre famille utilise beaucoup de remèdes chaque année, les prix pourraient être un problème pour vous. Alors que de plus en plus d’adultes utilisent Internet pour comprendre leurs problèmes de santé, certains vont également en ligne pour acheter des remèdes sur ordonnance. Les prix des médicaments augmentent beaucoup plus rapidement que les taux d’inflation, rapporte le Washington Post https://problemederection.org/cialis-generique.html Cependant, en considérant cela, vous devriez essayer de saisir des aspects importants. Quels sont les faits les plus importants dont vous devez vous souvenir lorsque vous allez acheter des médicaments. En règle générale, si vous envisagez d’acheter des médicaments dans des pharmacies en ligne, obtenez toujours une ordonnance écrite en premier. De plus, les médicaments peuvent être dangereux, même lorsqu’ils sont destinés à améliorer notre santé. Tout médicament peut provoquer des effets secondaires. Pour certains patients, les effets secondaires peuvent être réellement graves. Vous pouvez utiliser une liste de contrôle des effets secondaires pour suivre et partager rapidement des informations avec votre médecin. Avant d’acheter le médicament, informez votre médecin si vous êtes allergique à quelque chose. Soit dit en passant, prenez contact avec votre santé et restez en bonne santé pour la vie. Inconditionnellement, les facteurs qui peuvent influencer votre décision peuvent varier. Consultez d’autres articles que nous avons écrits sur les remises seniors. Avec une source réputée, vous obtenez des économies, qui peuvent également être échangées avec une pharmacie en ligne fiable avec une ordonnance valide pour tout médicament.